es.casa

Löydä unelmiesi koti Puerto Banús

Tekoälyllä toimiva asuntohaku

Täydellinen kotisi kohteessa Puerto Banús on vain muutaman klikkauksen päässä. Täytä asuntohaku aloittaaksesi.

KIINTEISTÖHAKUMyy kiinteistösi

Puerto Banús asuinpaikkana

Puerto Banús on tämän rannikon tunnetuin osoite, jota ei kuitenkaan ole olemassa paperilla. Marbellan kaupungintalo luettelee viisi kaupunginosaa: Las Chapas, Marbella Este, Marbella Oeste, Nueva Andalucia ja San Pedro Alcantara. Puerto Banús ei kuulu niiden joukkoon. Sillä ei ole omaa kunnallista virastoa. Nueva Andalucían aluevirastolla on sama postinumero, mutta kaupungintalo ei julkaise alueen rajoja, joten emme mekään niitä keksi.

Ero on hallinnollista syvempi. Andalusian tilastokeskus ei mainitse Puerto Banúsia Marbellan asutuskeskusten joukossa, joten kukaan ei tiedä, kuinka monta ihmistä siellä asuu. Espanjan tärkein hintapyyntöindeksi kattaa seitsemän Marbellan aluetta, eikä Puerto Banús kuulu niihinkään. Jokainen kiinteistönvälittäjän Puerto Banúsille ilmoittama keskihinta perustuu heidän omiin kohteisiinsa. Sitä ei voi verrata mihinkään.

Todellista on kuitenkin venesatama. Satamaviranomainen kirjaa 915 venepaikkaa, joita Puerto Jose Banus S.A. -yhtiö hallinnoi toimiluvalla. Toimilupa on peräisin 1960-luvun puolivälistä. Sataman alkuperäinen nimi oli Puerto Angel läheisen El Angelin maatilan mukaan, mutta se nimettiin myöhemmin uudelleen rakennuttajansa Jose Banus Masdeun mukaan. Jos ostat täältä asunnon, ostat sen sataman läheisyyden vuoksi. Tässä artikkelissa aluetta käsitellään juuri sellaisena kuin se on: hyvin dokumentoituna venesatamana, jonka ympärillä on dokumentoimaton kiinteistömarkkina.

Yhteenveto

Rehellisesti, molemmat puolet.

Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.

Puolesta

  • Itse venesatama on todellinen ja dokumentoitu

    Andalusian satamaviranomaisen mukaan satamassa on 915 huvivenepaikkaa (use deportiva), joita hallinnoi Puerto Jose Banus S.A. -yhtiö Muelle del Honorilta käsin toimiluvalla. Vaikka moni asia on epäselvää, satama ei sitä ole.

  • Keskeinen sijainti Marbellan ja San Pedron välissä

    Alue sijaitsee Marbellan keskustan ja San Pedro de Alcántaran välissä, lähellä kaikkea, mitä laajempi kunta tarjoaa. Yksikään kunnallisista bussilinjoista ei kuitenkaan ole nimetty sataman mukaan.

  • Vilkas vuokra- ja jälleenmyyntimarkkina

    Nimi on tunnetumpi kuin tilastot antavat ymmärtää. Meillä ei ole julkaistuja kauppa- tai vuokratietoja tämän tueksi, eikä niitä ole kenelläkään muullakaan.

  • Ei epäselvyyttä siitä, mitä on ostamassa

    Täällä ostetaan asunnon sijainti sataman kupeessa, piste. Toisin kuin paikoissa, joita myydään kouluilla tai rauhallisilla kaduilla, jotka eivät välttämättä toteudu, täällä ainoa valtti on nähtävissä laiturilta käsin.

  • Historia on dokumentoitu

    Maakunnan arkistosta löytyvät asiakirjat: toimiluvat vuosilta 1964-1966, rakentamismääräys syyskuulta 1967 ja kesäkuussa 1970 hyväksytty käyttöasetus. Harvan osoitteen historia tällä rannikolla on yhtä hyvin jäljitettävissä.

Vastaan

  • Ei julkaistua hintatietoa, ei tarkistusmahdollisuutta

    Tärkein hintapyyntöindeksi kattaa seitsemän Marbellan aluetta, eikä Puerto Banús kuulu niihin. Välittäjien ilmoittamat keskihinnat perustuvat heidän omiin listoihinsa, eikä niitä voi vahvistaa riippumattomasta lähteestä.

  • Ei omalla nimellä rekisteröityjä palveluita

    Puerto Banúsiin ei ole rekisteröity terveyskeskusta eikä siellä ole hyväksyttyä ulkomaalaisen järjestelmän mukaista koulua. Lähimmät terveyskeskukset sijaitsevat Nueva Andalucíassa ja San Pedro de Alcántarassa.

  • Venesatama ja ostoskatu, ei asuinalue

    Osoite tarkoittaa venepaikkoja, ravintoloita ja liikkeitä. Asuinalueen tunnusmerkit, kuten kunnanvirasto, asukasrekisteri, klinikka ja koulu, ovat kaikki muualla.

  • Kausiluonteinen, meluisa ja rakennettu vierailijoita varten

    Osoite rakentuu venesataman ja sen liikekadun ympärille. Täällä ei ole rekisteröityä vakituista asukaskuntaa, joka loisi vierailijoista poikkeavan rytmin, eikä sesongin ulkopuolista väestöpohjaa, joka voisi muuttaa tilanteen.

  • Lisähinta, joka ei näy tilastoissa

    Maksat nimestä, jota tilastot eivät pysty hinnoittelemaan. Mikään tilastoviranomainen ei tunnusta paikkaa, joten osoitteeseen liittyvä lisähinta on myyjien väittämä, jota ei voi verrata mihinkään julkaistuun lukuun.

Toimituksen huomio

Missä sinulle voisi sopia paremmin

Emme suosittelisi Puerto Banúsia ympärivuotisesti asuville perheille, rauhaa kaipaaville eläkeläisille tai kenellekään, joka tarvitsee palveluita kävelyetäisyydellä. Täällä ei ole terveyskeskusta, ei hyväksyttyä ulkomaalaisen järjestelmän mukaista koulua, ei kunnanvirastoa eikä erikseen julkaistua asukaslukua. Osoite tarkoittaa venesatamaa ja ostoskatua, ja kesäisin siellä on meluisaa. Kehottaisimme myös välttämään aluetta, jos hinta pitää pystyä perustelemaan lainanantajalle tai epäilevälle puolisolle, koska mitään julkaistua indeksilukua ei ole olemassa.

Harkitse ensin Nueva Andalucíaa. Se on ilmeinen vaihtoehto: sama sijainti, julkaistu alueellinen hintataso, terveyskeskus La Campanassa ja virallinen asema kaupungin organisaatiossa. San Pedro de Alcántara puolestaan on toimiva kaupunki, jolla on oma aluevirasto, terveyskeskus ja nimetty moottoritieliittymä. Itse Marbella tarjoaa vertailukohdaksi kunnan keskihinnan ja kaikki kaupungin palvelut. Lännempänä sijaitseva Estepona on erillinen kunta omine hallintoineen ja tilastoineen.

Osta asunto Puerto Banúsista, jos nimenomaan sataman läheisyys on tärkeintä. Muussa tapauksessa osta sen läheltä.

Elämisen data

Liikenneyhteydet

MÁLAGA LENTOASEMA
Málaga-Costa del Sol · AGP
276+ suoraa reittiä
Suorat lennot
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsCopenhagen

Palvelut

0
Kansainv. koulut
0
Sairaalat

Puerto Banús kartalla

Usein kysytyt kysymykset: Puerto Banús

Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.

Onko Puerto Banús virallinen Marbellan kaupunginosa?+
Ei ole. Marbellan kaupungintalo luettelee tasan viisi kaupunginosaa: Las Chapas, Marbella Este, Marbella Oeste, Nueva Andalucia ja San Pedro de Alcantara. Puerto Banús ei ole niiden joukossa, eikä sillä ole omaa kunnanvirastoa. Hallinnollisesti se on lähimpänä Nueva Andalucían kaupunginosaa, jonka virastolla on sama postinumero. Kaupungintalo ei kuitenkaan missään mainitse Puerto Banúsin kuuluvan sen alueeseen. Rajaa ei yksinkertaisesti ole julkaistu.
Kuinka monta ihmistä Puerto Banúsissa asuu?+
Kukaan ei tiedä, koska kukaan ei laske asukkaita. Puerto Banús ei esiinny lainkaan Andalusian tilastokeskuksen luettelossa Marbellan asutuskeskuksista, joten sille ei ole olemassa virallista asukaslukua. Kaikki ilmoitetut asukasluvut ovat jonkun tekemiä arvioita, eivät tilastoja. Jos rekisteröidyllä väkiluvulla on merkitystä, kannattaa tarkastella ympäröiviä nimettyjä kaupunginosia, jotka löytyvät virallisista tiedoista.
Mikä on asuntojen keskihinta Puerto Banúsissa?+
Julkaistua hintaa ei ole. Espanjan tärkein hintapyyntöindeksi kattaa seitsemän Marbellan aluetta, eikä Puerto Banús ole yksi niistä. Ainoa julkaistu luku, joka kattaa alueen, on Marbellan kunnan keskiarvo. Lähin kaupunginosakohtainen luku on Nueva Andalucían, joka on koko kuntaa kalliimpi. Kiinteistönvälittäjien ilmoittamat Puerto Banúsin keskihinnat ovat heidän itse omista kohteistaan laskemia lukuja, joita ei voi tarkistaa riippumattomasta lähteestä.
Miten Puerto Banúsiin pääsee ilman autoa?+
Marbellan kunnan alueella ei ole rautatietä. Rannikon lähijuna päättyy Fuengirolaan, joka kaupungin oman matkailusivuston mukaan on kahdenkymmenenseitsemän kilometrin päässä. Malagan päärautatieasemalle on viisikymmentäseitsemän kilometriä. Lentoasema on noin neljänkymmenen minuutin ajomatkan päässä. Maksullisella moottoritiellä on liittymät San Pedro de Alcantaraan ja Calahondaan, mutta ei Puerto Banúsiin. Kunnan sisällä bussiverkosto yhdistää Marbellan keskustan, Puerto Banúsin ja San Pedro de Alcántaran.
Missä ovat lähimmät lääkäri ja sairaala?+
Puerto Banúsiin ei ole rekisteröity terveyskeskusta. Lähimmät terveyskeskukset ovat Nueva Andalucían La Campanassa ja San Pedro de Alcántarassa, joten päivittäinen hoito vaatii matkan jompaankumpaan. Koko kunnan pääsairaala on Hospital Costa del Sol A-7-tien kilometrillä 187, ja se palvelee yhdeksää kuntaa. Myöskään ulkomaalaisen järjestelmän mukaista koulua ei ole hyväksytty Puerto Banúsiin, mikä on tärkeä tieto lasten kanssa muuttaville.
Kuka rakensi venesataman, ja onko sen nimi aina ollut Puerto Banús?+
Rakennuttaja oli Jose Banus Masdeu. Maakunnan historiallisesta arkistosta löytyy ministeriön myöntämät toimiluvat vuosilta 1964-1966, rakentamismääräys syyskuulta 1967 ja kesäkuussa 1970 hyväksytty käyttöasetus. Sataman alkuperäinen nimi oli Puerto Angel viereisen El Angelin maatilan mukaan, ja se nimettiin vasta myöhemmin rakennuttajansa mukaan.
Onko Puerto Banúsissa Sinisen lipun rantaa?+
Palkinnon perustelut kannattaa lukea huolellisesti. Kunnan oma tiedote erottaa Puerto Jose Banusin venesatamalle myönnetyn Sinisen lipun erillisestä rannasta nimeltä Puerto Banus-Levante. Useimmiten mainittu lippu kuuluu siis satamalle, toimiluvalla toimivalle 915 venepaikan laitokselle, eikä hiekkarannalle. Jos lipulla merkityllä rannalla on väliä, kannattaa tarkistaa rannan nimi kuluvan vuoden listalta sen sijaan, että olettaisi venesataman palkinnon kattavan myös sen.
Mitkä ovat kiinteistön ostokustannukset kohteessa Puerto Banús?+
Kun ostat kiinteistöä kohteessa Puerto Banús, varaudu varainsiirtoveroon (ITP) 7% sekä noin 3-4% notaari-, kiinteistörekisteri- ja lakikuluihin. Välityspalkkion maksaa yleensä myyjä. Niemimaalla ja Baleaareilla uudiskohteista maksetaan 10% arvonlisävero (IVA) ja AJD-leimavero varainsiirtoveron sijaan. Varainsiirtoveron määrää Andalucía, ei valtio, ja alennettuja veroprosentteja voi soveltaa vakituiseen asuntoon ja nuorempiin ostajiin.
Mitkä ovat jatkuvat kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Puerto Banús?+
Vuotuiset kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Puerto Banús sisältävät IBI:n (kiinteistövero) 0,4-1,1% verotusarvosta, yhteisökulut (asunnoille), jätehuoltovero (basura), käyttömaksulaskut ja kiinteistövakuutus. Budjetoi noin 2-4% kiinteistön arvosta vuodessa kaikille juokseville kustannuksille. IBI:n määrää kunta (Puerto Banús) kansallisen vaihteluvälin sisällä, joten se on kunnallinen eikä alueellinen.
Mitä veroja maksan myydessäni kiinteistöä kohteessa Puerto Banús?+
Kun myyt kiinteistöä kohteessa Puerto Banús, maksat myyntivoittoveroa (plusvalía) voitosta 19-26%:n verokannalla voiton määrästä riippuen. Ei-asukkailta pidätetään 3% myyntihinnasta valmistumisen yhteydessä. Saatat myös maksaa kunnallista myyntivoittoveroa. Pääasunnon vapautukset voivat koskea yli 65-vuotiaita asukkaita. Luovutusvoittovero on kansallinen, joten se on sama koko Espanjassa, myös alueella Andalucía. Plusvalia municipal -veron määrää kunta (Puerto Banús), ja vuoden 2021 uudistuksen jälkeen sille on kaksi laskentatapaa, joten kysy asianajajaltasi kumpi on sinulle edullisempi.
Voinko yhä saada Golden Visan ostamalla kiinteistön Espanjasta?+
Ei. Espanja poisti Golden Visan kiinteistösijoitusreitin huhtikuussa 2025, joten ostaminen kohteessa Puerto Banús ei enää tuo oleskelulupaa. EU:n ulkopuoliset ostajat, jotka haluavat asua Espanjassa, hakevat erillistä lupaa, useimmiten non-lucrative-viisumia (tulotodistus ja yksityinen sairausvakuutus) tai digitaalisen nomadin viisumia (etätyö Espanjan ulkopuolisille asiakkaille). Kysy maahanmuuttojuristilta, mikä reitti sopii tilanteeseesi ennen ostoa.

Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.

Miksi ihmiset valitsevat

es.casa

Paikalliset asiantuntijat

Syvällinen tieto Puerto Banús ja sen kiinteistömarkkinoista.

Personoitu palvelu

Seuraamme sinua koko prosessin ajan, hausta kauppaan.

Eksklusiivinen portfolio

Pääsy parhaisiin kiinteistöihin ennen markkinoille tuloa.

Espanjan ensimmäinen AI-alusta

AI-teknologiamme löytää täydelliset kiinteistöt nopeammin kuin perinteinen haku.

Opas ulkomaisille ostajille

Uusi kiinteistön ostamisessa Espanjassa?

Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.

Täydellinen Opas
Asuntolainlaskuri

Laske espanjalainen asuntolainasi

Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.

Asuntolainlaskuri